Cómo desalojar a un inquilino
4 partes:La decisión de realizar el volcadoDando aviso de desalojoRecurrir a los tribunalesExigir el pago de la renta
No importa lo mucho que son selectivos con sus inquilinos, en algunas situaciones puede que no haya más remedio que deshacerse de cualquiera de ellos. Si usted ha tomado tiempo para la persona que pagar o reparar el daño y saber que usted no conseguirá lo que debe, es el momento de tomar medidas para hacer que desocupar el local. La ley de arrendamiento tiene una cobertura nacional en Brasil y es muy importante que siga los requisitos estrictamente para lograr los resultados deseados. Sigue leyendo para saber cuándo necesita al desalojo y cómo hacer una notificación a los tribunales y recibir sus pagos pendientes.
pasos
parte 1
La decisión de realizar el volcado
1
Determinar si acaba de causa para el desalojo. La expulsión de un inquilino es algo que debe hacerse como último recurso y que debe haber una causa justa para hacerlo. Un choque de personalidades o simplemente no les gusta el inquilino por otras razones, probablemente, no cuenta como una justificación legal para el desalojo. Sin embargo, si el inquilino no paga el alquiler o se ejerce ninguna actividad ilegal en su propiedad, posiblemente usted tiene base legal para expulsarlo. Preguntar sobre el derecho de arrendamiento para averiguar si usted acaba de hacer. Las siguientes causas son las razones para el desalojo generalmente aceptadas:
- El inquilino no paga el alquiler.
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Vea si usted puede hablar con el inquilino antes. Usted puede obtener el resultado que desee sin tener que recurrir al desalojo. En este mejor, el inquilino pagará lo que debe o al menos aliviará la situación sin forzarlo para emitir un aviso de desalojo. Se le puede llamar o hacer una cita en un lugar público para discutir el problema.
3
Cumplir con la ley de arrendamiento. Preguntar sobre el derecho de arrendamiento en Brasil, que tiene cobertura nacional y especifica todos los términos y condiciones de alquiler de las dos partes implicadas. Por favor lea la sección sobre desalojo de los inquilinos.
4
Considere contratar a un abogado. Alie es un abogado que le puede asesorar sobre cómo tratar con los inquilinos, especialmente si usted tiene más de una casa de alquiler. Algunos abogados trabajan para los dueños de una tarifa plana en lugar de cobrar la totalidad del precio de una representación cada vez que necesite sus servicios. Un abogado puede ayudarle a asegurar que cumple adecuadamente el proceso de desalojo y puede lograr su objetivo.
parte 2
Dando aviso de desalojo
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Presentar una notificación de desalojo. Utilice la forma apropiada y aceptada por el gobierno brasileño cuándo entrar en un proceso de volcado inquilino- nunca utilice formas comunes o creado por usted, ya que no pueden contener la información exacta necesaria para desalojar legalmente a un inquilino. En la mayoría de los casos, el órgano responsable del proceso proporcionará un modelo para algunos de los siguientes tipos de notificación de desalojo:
- Early Warning: pago del alquiler o de propiedad Abandono: Se utiliza cuando la renta no se paga. El arrendatario tiene una cierta cantidad de días para pagar lo que debe o se mueve. El incumplimiento de cualquiera de las condiciones resultantes de desalojo.
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Ponerlo en la puerta de entrada y enviar otra copia por correo. Este es el procedimiento más común de seguir, pero la ley brasileña puede requerir otra. No se olvide de comprobar la información. Para asegurarse de que el inquilino recibió la notificación, pegar una copia de la puerta de entrada de casa o apartamento y enviar a otro a través de correo certificado.
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Espera la respuesta del inquilino. En muchos casos, esta notificación oficial hará que el inquilino está obligado a pagar lo que debe o salir. Esperar hasta la fecha límite antes de tomar cualquier otra acción. Si el inquilino no se va, es el momento de tomar medidas y llevar la situación a la corte.
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No trate de desalojar al inquilino con sus propias manos. Nunca amenace el inquilino, o colocar las pertenencias de la persona en la calle o tratar de expulsarlo por la fuerza. Cualquiera de estas acciones puede causar grandes problemas legales en el momento de ir a la corte. A partir de ese momento, es necesario tener mucho cuidado con el proceso ordenado por la ley. No importa lo incómodo que eres, es mejor que bailar con la música.
parte 3
Recurrir a los tribunales
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Dado aviso de desalojo en los tribunales. Traer una copia de la notificación y la prueba de que envió otra por carta certificada al inquilino para demostrar que el plazo de respuesta se ha agotado. Tendrá que pagar una cuota para entrar en la solicitud de desalojo formalmente. El secretario le dará un número de caso y marcaár un tribunal en una fecha determinada.
- Si no ha consultado a un abogado, ahora es un buen momento para hacerlo. Encontrar a alguien que puede ayudarle a prepararse para la audiencia y finalizar el proceso de desalojo.
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Preparar separa la audiencia en la corte. Antes de la audiencia, reunir las pruebas que tiene una causa justa para desalojar al inquilino. Usted debe ser capaz de demostrar fuera de toda duda que el inquilino no ha pagado el alquiler o violado los términos del alquiler de otro modo. Éstos son algunos de los documentos que deben presentar:
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Ir a la audiencia en la corte. Hay que ser profesional y honesto y evitar tener reacciones muy enojado o emocionales. Si usted tiene pruebas de que ha conservado su responsabilidad en el contrato y que el inquilino no lo hizo, la decisión debe estar en su favor. Hablar con su abogado acerca de cosas específicas que no debes hacer en la corte para ayudarle a obtener alguna ventaja.
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Involucrar a la policía si el inquilino no se va de todos modos. Si el inquilino todavía se niega a salir de la propiedad, incluso después de ir a un tribunal y ser dado de alta formalmente, esperar hasta el final del término y regresar a la corte para pedir ayuda a la policía. Usted tiene el derecho de ir a la propiedad con ayuda armada, lo que eliminará el inquilino por la fuerza si es necesario.
parte 4
Exigir el pago de la renta
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Ir a la corte de reclamos menores. Si el dinero que el inquilino le debe la pena un proceso de compensación, tome la causa a la corte de reclamos menores, mientras que los giros. Echa un vistazo a la ley de arrendamiento para ver si esto es posible. Si no es así, es necesario utilizar un proceso separado para la renta atrasada.
- Si el inquilino está en el paro y no parece probable que se paga pronto, considere si vale la pena el proceso. Inicia sesión con un pequeño proceso de causa puede tener más trabajo que recompensa, ya que tendrá que pagar una cuota y contratar a un abogado. Si el inquilino debe sólo unos pocos miles de bienes puede ser mejor simplemente pasar la página con el nuevo inquilino para ocupar la casa.
- Si el inquilino está trabajando, el juez puede determinar que su salario es retenido para pagar la deuda.
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Utilizar los servicios de un Conductress deudas privadas. Algunas empresas de cobro de deudas se especializan en ayudar a los propietarios que quieren volver alquiler a los inquilinos desalojados. Ellos se encargarán de conseguir el alquiler, así como notificar a los operadores de crédito volcado más grandes.
consejos
- Es una buena idea mantener registros escritos y la fecha de todas las reclamaciones hechas a sus inquilinos en relación a la propiedad, así como las medidas que ha adoptado para resolver el problema. En el caso de las reconvenciones, estos registros serán útiles en la corte.
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- Tratar de desalojar a un inquilino sin seguir el procedimiento adecuado y las condiciones del contrato, no sólo va a perder el caso, ya que también puede generar una demanda de reconvención de su inquilino.
- Si su inquilino recientemente denunciado alguna irregularidad vivienda al departamento gubernamental correspondiente, que puede entrar en un proceso de reconvención y reclamar que desea volcar por venganza, lo cual es ilegal.
- Debe tener evidencia de que todas las formas y las notificaciones correspondientes fueron entregados al arrendatario antes del desalojo. Esto significa que debe ser realizado por un oficial de policía que buscará la firma del arrendatario, o debe enviar a través de una carta certificada.
- https://expertlaw.com/library/real_estate/evicting_tenant.html
- https://landlord.com/evicting_your_tenant.htm
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