Selección de los inquilinos: 13 pasos (con imágenes)

3 partes:Formulario de inscripción verificación de crédito, antecedentes y referencias Entrevista con el inquilino

La mayoría de los propietarios saben cómo puede ser difícil de desalojar a un inquilino después de que se firmó el contrato de arrendamiento. Por eso es tan importante hacer una selección cuidadosa antes de golpear el martillo. Cualquier persona puede hacerse pasar por el inquilino perfecto, así que no se deje engañar por la primera impresión. Solicitar un formulario de registro, hacer verificaciones de antecedentes y de crédito y llamar a las referencias proporcionadas le puede ahorrar dolores de cabeza más adelante.

parte 1

Formulario de inscripción

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 1

Hacer una preselección antes de enviar el formulario. Antes de que se lo pidas el tapón de llenado o de invitar a la gente para ver la propiedad, hacer una preselección por teléfono. Esta es una manera fácil de eliminar a las personas que no responden a la propiedad por cualquier motivo. Si lo hace, ahorra tiempo y dinero, el personal y los candidatos, ya que no tendrá que preocuparse de hacer un control minucioso innecesariamente.

Haga preguntas para obtener información básica con respecto a los animales domésticos, el tabaquismo y así sucesivamente. Si no desea fumar, por ejemplo, no esperar que la persona en la propiedad de averiguarlo.
Responder a las preguntas de los candidatos para ver si la propiedad es buena para ellos también. Ofrecer para responder preguntas sobre la propiedad y el barrio y dar respuestas honestas.

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 2

Pedir a los serios candidatos para llenar un formulario. Puede crear sus propios plug o buscar un modelo en el Internet e imprimirlo por sus candidatos. El propósito de este formulario es obtener información que le ayudará a decidir si el inquilino tiene un trabajo y las finanzas estables, por lo que puede tener un buen grado de certeza que va a pagar el alquiler a tiempo. Incluir las siguientes preguntas en la tarjeta:

Preguntar el nombre, fecha de nacimiento, dirección y número de la seguridad social de los que van a firmar el contrato. Esta información es necesaria para comprobar la historia y hacer la investigación de restricción de crédito.

Preguntar acerca de la historia del trabajo y el trabajo actual. Solicitud de información detallada sobre dónde está empleado y el tiempo de trabajo allí.

Preguntar acerca de los ingresos corrientes. El ingreso mensual debe ser por lo menos tres veces mayor que el alquiler.

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 3

Pedir referencias. Es importante informarse acerca de los propietarios de viviendas alquiladas con anterioridad, así como de trabajo y personales referencias, la misma hoja o en una forma separada. Las referencias deben transmitir una imagen clara de la historia del candidato como inquilino, empleado y vecino. No importa qué tan bien la falda candidato en otras áreas, si uno de sus referencias no recomienda como inquilino, es bueno seguir esa declaración.

Pedir a los nombres y números de teléfono de tres o más referencias. Explica que desea hablar con el dueño de esta última propiedad de alquiler, así como el empleador del candidato.

También puede preguntar por qué la persona dejó hogares anteriores y cuál es la relación con los anteriores propietarios.

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 4

Preguntar acerca del estilo de vida. Trate de averiguar qué tipo de situación que se va a alquilar para una persona determinada. Las cosas van a estar en silencio si se elige uno que coincida con el edificio. Por ejemplo, si usted es dueño de un edificio de apartamentos y sus otros inquilinos es de edad avanzada, es posible que tenga problemas para alquilar un grupo de rock que quiere practicar en la habitación.

Pregunta cuántas personas van a vivir en el apartamento, incluidos los niños.

Averiguar si tienen mascotas y de su tamaño. Usted tiene el derecho de rechazar el inquilino o cobrar un depósito de seguridad más alto si alguna mascota.

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 5

Hacer preguntas no discriminatorias. Las exigencias que se pueden hacer para alquilar una propiedad deben ser objetivos, como el número máximo de residentes o no de reformar, y criterios como el origen étnico, la religión o la orientación sexual de que el inquilino no puede ser utilizado, constituye una discriminación. Compruebe que el enchufe tiene preguntas que pueden ser consideradas discriminatorias y hacer ese tipo de pregunta en vivo. Si hace esto puede ser objeto de una demanda.

Está prohibida la discriminación por motivos de raza, religión, nacionalidad, sexo, edad, estado civil, discapacidad física o mental y orientación sexual.

Este delito se rige por la ley federal.

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 6

Revisar las tarjetas emitidas antes de continuar. El tapón es un paso importante en el proceso de selección y muchas personas se eliminará en ese punto. Leer el tapón con cuidado y ver si hay signos negativos antes de proceder con el proceso de selección. Si encuentra un candidato que parece prometedor, puede pasar a la historia y la verificación de crédito.

Asegúrese de que el nivel de ingresos y la situación laboral son suficientes. Si hay riesgo de una persona tiene problemas para pagar el alquiler, no puede valer la pena que hiciera falta.

Compruebe que la información de estilo de vida de la que usted quiere. Evitar terminar el alquiler de la propiedad a otra con tres gatos y tres perros, a menos que esté realmente preparado para las consecuencias.

Busque vacíos de información. Si una pregunta en particular no se contesta, puede ser motivo de atención. Por ejemplo, si le preguntas a tres referencias y la persona que ha proporcionado sólo dos, averiguar por qué.

parte 2

verificación de crédito, antecedentes y referencias

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 7

Hacer una investigación de restricción de crédito. Seleccionar a los candidatos con un buen registro y hacer una investigación de restricción de crédito en ellos. La investigación en SPC o Serasa puede costar hasta de R $ 15,00, dependiendo del nivel de detalle.

Valorar la historia de crédito de la persona. A ver si hay un historial de pagos atrasados. Si encuentra algo que genera dudas, pregunte al candidato lo que pasó.
A ver si la persona está en deuda. Puede ser arriesgado para contratar a alguien que está profundamente endeudado. Sin embargo, si los registros indican que se ha realizado pagos mensuales constantemente para deshacerse de la deuda, todavía puede ser un pagador fiable.

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 8

Hacer una verificación de antecedentes. Aunque no es común que este tipo de consulta, la verificación de antecedentes puede proporcionar una gran cantidad de información que afecta a su decisión. Al firmar un contrato con alguien durante 30 meses, es bueno saber que puede confiar en la persona.

Averiguar si la persona ha sido desalojado tratar de averiguar si la persona ha sido desalojado, por qué y esperar una explicación satisfactoria para firmar un contrato con ese candidato. Si el desalojo ocurrió por falta de pago, evitar este inquilino.

A ver si la persona tiene antecedentes penales. Tome el enchufe de antecedentes penales de la persona en el sitio de la Policía Federal. Depende de usted para establecer su zona de confort en esta área.

A ver si la persona tiene registros públicos indican que era parte de una demanda. Si ella fue demandado por un ex propietario o por razones que tienen que ver con problemas financieros, puede que no desee alquilar a ella.

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 9

Llame a las referencias proporcionadas. Este paso es casi tan importante como los controles de crédito y verificación de antecedentes. Hablar con otras personas que alquilan la propiedad de la solicitante o trabajaron con él da una mejor idea de su personalidad. Llame a cada referencia a preguntar acerca de la historia de la persona a una vivienda. Aquí hay algunas buenas preguntas:

Preguntar si la persona paga la renta a tiempo cada mes.

Preguntar si había un problema y si es así, cómo se resolvieron.

Preguntar si la persona recomendaría el inquilino.

Si no hay respuesta, considere esto como una señal para ser cauteloso. Seguir llamando hasta que hable con la persona.

parte 3

Entrevista con el inquilino

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla del paso 10

Invite a la persona a visitar la propiedad y hacer una cita. Si se iba a través de los pasos anteriores es el momento de tomar su decisión. Tener una buena conversación con el candidato y mostrar la propiedad que está alquilando proporcionará los datos más recientes que necesita para sentirse seguro con su elección final.

Se puede decir que va a hacer una cita o simplemente puede invitar a la persona para ver la propiedad. La interacción puede ser más revelador si uno no se siente analizados.
Pedir a la persona para llevar recibos de pago para que pueda comprobar el historial de empleo. Él o ella debe también puede traer un cheque por la cantidad del depósito si ambos deciden cerrar el trato inmediatamente.

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 11

Haga preguntas para ayudarle a conocer a la persona mejor. Tenga en cuenta que algunos problemas están fuera de límites, discutir temas para ayudar a comprender mejor la persona. Descubre por qué ella quiere mover, cuánto tiempo él o ella tiene la intención de quedarse y cualquier otra cosa que desee saber.

Tome la oportunidad de hacer preguntas sobre las cuestiones de dudar de la ficha de inscripción. Por ejemplo, si las referencias de una persona no contesta el teléfono, preguntar si hay otra manera mejor de estar en contacto.

Esté preparado para responder preguntas. Recuerde que el inquilino potencial también necesita sentirse cómodo y seguro antes de decidirse a comprometerse a un contrato de arrendamiento.

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 12

Averiguar si se lleva bien. Trate de observar la personalidad del candidato durante la conversación y evaluar si se puede imaginar una relación comercial de largo plazo va bien. Es una buena renta para los inquilinos que son responsables y puntuales. Mantener en cuenta lo siguiente durante la conversación:

La persona que estaba en el tiempo o llegó tarde?

Iba bien vestido y llegó con la ropa torpes? Esto puede decir algo acerca de cómo él o ella se encargará de la propiedad.

Se quejó el lugar? Lo mejor es contratar a alguien que realmente disfruta de la propiedad.

Explicar las reglas básicas y evaluar la respuesta de la persona. Si usted siente que está a la defensiva o tiene otros problemas de actitud, piense dos veces antes de alquilar.

Imagen titulada Los inquilinos de la pantalla Paso 13

Comparación de los candidatos antes de tomar su decisión. Después de entrevistar a varias personas, es el momento de tomar su decisión. Recuerde que en la mayoría de los casos no es necesario ser grandes amigos, siempre y cuando la persona para pagar el alquiler a tiempo y tener buen cuidado de la propiedad, no importa lo mucho que ustedes dos tienen en común.

Recuerde que debe ser consistente y para dar igualdad de oportunidades a las personas. En ausencia de riesgos objetivos, leyes contra la discriminación disponer que todos tienen las mismas posibilidades de conseguir alquilar la propiedad.

Una vez que haya hecho su elección, asegúrese de tomar algún tiempo para hacer un contrato de alquiler para protegerle. Hacer un riguroso proceso de selección siempre es útil, pero no siempre se puede predecir cómo las cosas van a terminar. Un buen contrato es su garantía si tiene que desalojar a un inquilino.

consejos

No sea tan exigente como para ser incapaz de elegir un inquilino. Confiar en el proceso de selección para ayudar a encontrar a alguien que va a terminar siendo un buen residente.