Cómo administrar Apartamentos: 12 Steps

Administrar apartamentos pueden ser fácil si usted sigue algunas reglas básicas.

pasos

Nunca dar claves para un inquilino sin el dinero y el contrato firmado.

A veces no tiene el contrato en la mano, y le dará las llaves sin haber firmado. En algunos casos el inquilino se niega a firmarlo después. Si el contrato es más fácil de deshacerse de él.
Si todos los adultos no firman, se puede decir que no sabían el Alguacil, así que asegúrese de recoger todas las firmas.

Nunca dar las claves para un inquilino sin una carta de interés.

Más inquilinos se hará cargo de la propiedad y pagar las rentas en los últimos meses, ya que creen que puede perturbar el historial de crédito de ellos, ya que tiene la información personal de ellos.

Trate de evitar el desalojo de hablar con el inquilino sobre el retraso, hacer las reparaciones necesarias. A menudo, el arrendador prometió el inquilino algunas reparaciones, y no le dijo al dueño porque sería malo para él, así que dejó ser desalojado. Usted siempre debe hablar con los inquilinos. Si lo hace las reparaciones necesarias, evitarán un desalojo porque saben que tienen los recibos y van a perder en los tribunales.

Trate de evitar los desalojos que no vale la pena el dinero gastado. Lo mejor es aceptar únicamente los inquilinos que tienen:

El buen crédito.

Empleo.

alquiler del primer mes y un depósito de seguridad.

Utilizar los clasificados en línea a la lista de propiedades vacantes y obtener calidad de los inquilinos.

Más información sobre cómo cambiar la cerradura y llaves tener copias.

Utilizar veneno para ratas para dejarlos fuera de su propiedad.

Si envenenan los límites de la propiedad, las ratas que vienen de otras propiedades morirán. No tener que lidiar con ellos, mueren fuera de su tierra. Además, para reducir la población de ratas en el barrio, disminuye la probabilidad de tener ratas hasta dos años. Hay venenos inocuas para los gatos y perros, pero comprobar si existen otros animales.

Cosas para poner en el contrato

No se puede dejar los coches aparcados en la propiedad.

No es posible reproducir música fuerte después de las 8.

No se puede dejar cajas y ropa de cama afuera.

No se puede pintar las paredes con colores oscuros.

Obtener un contrato que es favorable para el propietario.

La cláusula principal en una de ellas es que el inquilino debe tener su propio seguro si ocurre algún desastre natural. Estos pueden irritar los inquilinos y que dejaran de pagar el alquiler y se mueven. Usted puede evitar todos estos problemas con el contrato derecha.

¿Hay otras cláusulas que aseguraron la victoria en un vertedero, y no piensan que cualquier contrato sirve.

No mostrar un apartamento antes de que se haya limpiado y pintado.

Mostrar, nadie va a querer contratar. Estás perdiendo el tiempo. La gente perdió su encanto en un apartamento sucio, y pierden un cliente potencial. Es mejor hacerlos esperar. Si la persona parece ser un buen inquilino, pedir una carta de interés, y tomar el teléfono, para que pueda advertir a ellos cuando esté listo.

Cuando ven a un apartamento vacío, que es limpio, pintado y reformado, parecerá espaciosa y alegre, a continuación, va a alquilar rápidamente.

Crear demanda. Si tiene dos vacantes, mostrar sólo una.

Si tiene dos, y les muestra, no van a alquilar. Las personas piensan que se necesita para encontrar dos inquilinos, a continuación, seguir buscando una mejor oferta. Después de continuar la búsqueda, se imagina que sus inquilinos son ruidosos, y tendrán miedo de alquilar allí.

Es diez veces más difícil alquilar unidades para mostrar más de uno. No resulta exagerado.

Si la región es buena, se puede decir que hay muchas partes interesadas, y probablemente no va a estar vacío por mucho tiempo.

Si la renta es baja, el apartamento limpio, y muestran sólo una unidad a la vez, van a alquilar rápidamente.

Si el apartamento no alquila, considerar la sustitución de la carpeto o la descarga de la renta.

consejos

No comprar una propiedad donde la electricidad y el gas de pago debido a que los inquilinos cambian con frecuencia. No se puede aumentar la renta a pagar por ellos. Si el alquiler en la región es de $ 600, cobrar más se tarda más para alquilar.
La compra de una propiedad en una buena zona es el primer paso para atraer a los inquilinos de calidad, que va a pagar el alquiler y hacerse cargo de las unidades.
muy grandes unidades dan mucho mantenimiento.

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Nunca le dé la clave para un inquilino sin una carta de interés y el contrato firmado. Él va a tratar mejor si sabe que puede arruinar el historial de crédito de la misma.