Cómo encontrar un apartamento en Nueva York: 10 Pasos

Mucha gente dice que buscar apartamento en Nueva York es lo más estresante, aterrador e impredecible que haces en la vida - y tienen razón. El volumen total de la demanda hace que el mercado de bienes raíces en Nueva York uno de los mercados más cercanos temperamentales. Si usted no está viendo la unidad de hoy, puede desaparecer mañana.

Para cerciorarse de obtener la mejor oferta en el barrio (o región), que más le convenga, se debe ser inteligente, pragmático y dispuesto a correr el riesgo. He aquí una guía sobre cómo encontrar un apartamento en Nueva York sin recurrir a un corredor.

pasos

imagen titulada búsqueda de un apartamento en la ciudad de Nueva York Paso 1

Conocer Nueva York. Esto es especialmente importante para las personas que se trasladan a Nueva York por primera vez. Es difícil imaginar que cada región (distrito de la ciudad) y el vecindario sin nunca escalonada en la ciudad. Sin embargo, es extremadamente importante que usted entienda cómo cada región y distrito, al igual que los residentes y cuánto una persona paga en promedio para un apartamento. Lo ideal sería encontrar un amigo lo suficientemente fría como para que pueda mantenerse en su sofá durante unas pocas semanas, mientras que recoja información y buscar el apartamento, pero si no se puede esto, usted debe leer acerca de cada región de Nueva York tanto como sea posible (incluso si sólo en línea) y en busca de los anuncios de alquiler a sentir un poco lo que las personas están ofreciendo para apartamentos en cada región y distrito.
Aprender sobre la cultura. Aprender y comprender tanto como sea posible en estado de los visitantes, que es la cultura basada en Nueva York en cada región y distrito. Obtener información acerca de los problemas sociales y económicos y la composición étnica de cada región y distrito. (The New York Times es un gran lugar para comenzar.) Los problemas que se plantean en el Bronx pueden ser muy diferentes de las de Manhattan o Queens. Aunque sólo permanecer al lado de otra, étnica y económica composición del Upper East Side es bastante diferente a la española en Harlem. Puede ser muy difícil y tal vez imposible de entender las diferentes culturas, a primera vista, pero haz todo lo posible para analizar la forma en barrios y regiones que pueda antes de comenzar a buscar el apartamento, porque entonces usted sabrá qué áreas se siente cómodo para vivir.
Aprender geografía. En primer lugar, preguntarse: ¿Qué región quieren vivir? A menudo se trata de un asunto relacionado con menos deseos de los factores económicos. La mayoría de la gente le gustaría vivir en Manhattan, pero resulta muy caro. En general, los apartamentos en otras regiones son más grandes y más caros que los de Manhattan. Si usted no puede permitirse un lugar en Manhattan, pensar en lo que busca en su región. ¿Quieres tener un cómodo transporte a Manhattan? ¿Cuál es la distancia desde el centro de Manhattan que me gustaría vivir? A veces se reduce a elegir entre las culturas de cada región y su transporte a / desde Manhattan. En segundo lugar, familiarizarse con los límites de cada distrito, ya que esto puede hacer una gran diferencia con respecto a la ubicación real de su apartamento.
Tome un paseo. Si tiene tiempo, caminar por los barrios y las áreas que le interesan, tanto por la noche y durante el día. Por lo que tendrá una buena idea de cómo vivir allí sobre una base diaria. ¿Le gustaría que sus vecinos? Hay lavanderías y supermercados cerca? Usted se siente seguro caminando por la noche solo o con sus hijos? ¿Cuál es su tolerancia al ruido del tráfico? ¿Cuál es la distancia que desea vivir su trabajo? Trate de imaginar vivir en este barrio próximo año.
Aprender, aprender, aprender. Es extremadamente importante para recoger la mayor cantidad de información posible, tanto con amigos como es conocido en la Internet. A medida que su amigo está pagando en el East Village (Manhattan)? Lo que le gusta y no le gusta en esta región? ¿Qué otros apartamentos que buscaba? ¿Dónde? ¿Cuáles eran las condiciones de ellos y cuánto cuestan? Encontró el apartamento con la ayuda de un intermediario o directamente con el propietario? Si él alquila directamente con el propietario, que podía pasar a su número para que le pregunte si habrá algún otro lugar disponible pronto? Oyó alguna otra historia de éxito o de terror acerca de búsquedas en los apartamentos? ¿Cómo fueron estas historias? Él sabe alguien que odia el propio barrio? Las preguntas podrían continuar indefinidamente, pero usted consigue la idea. El objetivo es entender, lo mejor que puede, las condiciones y opciones que otras personas enfrentaron cuando estaban buscando un apartamento, y los recursos que puede ofrecer ahora.

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Elige una fecha para el cambio. Por lo general, este es el paso más sencillo, pero un paso muy importante, ya que le permite planificar cuidadosamente antes de que lo ejecute en las mejores condiciones posibles. La mayoría de los contratos comienzan el primer día del mes, pero siempre se puede negociar para cambiar más adelante y pedir una renta relativa para el primer mes. Es importante saber si se va a mover en principio, en medio o al final del mes por lo que debe empezar a buscar por lo menos tres semanas antes de la fecha del cambio. Sin embargo, usted debe saber que se puede encontrar el apartamento ideal de una semana antes, dos semanas antes o incluso dos días antes de la fecha del cambio. Como siempre, el tiempo es importante. En general, usted no tiene mucho tiempo para decidir si un apartamento entre ver y hacer el depósito. La mayoría de los propietarios y los corredores quieren que usted pueda tomar una decisión a tiempo, o de lo contrario pasar al siguiente interesado. Así que siempre tenga esto en cuenta si no está seguro si este es el apartamento que desea. Si decide demasiado pronto, algo mejor puede surgir más tarde. Si decide demasiado tarde, no se puede conseguir nada. Sea prudente.

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Sepa su presupuesto. ¿Cuál es su ingreso después de comisiones? Tenga en cuenta que los precios en New York son muy altos debido a las deducciones incluyen FICA, federales, estatales, municipales y de distrito, por no hablar de otras deducciones de negocios, tales como seguro de salud o 401 (K). Esto puede erosionar alrededor del 35% de sus ingresos mensuales. Por ejemplo, si haces U $ 30.000 por año, usted no está haciendo U $ 2.500 por mes- que hacer alrededor de $ 1500 a 1600 por mes. Como regla general, usted debe hacer 40 veces la cantidad de su renta mensual (antes de impuestos). Así que si su ingreso es de $ 30.000 por año, el alquiler máximo que debe pagar es de U $ 750. En Manhattan, los propietarios y los corredores son muy estrictos con esta regla, pero en otras regiones no son tanto. (Nota: Si usted tiene un garante, tal como un pariente o amigo en la zona de los tres estados (Connecticut, Nueva Jersey, Nueva York), que tiene ingresos 80 veces la renta, por lo que tendrá más posibilidades de ser aceptado para coger el apartamento .) también, recordar que, además de pagar el alquiler cada mes, usted también tendrá que pagar por los servicios públicos y por cable / internet, si decide firmar uno. Un método inteligente y pragmática de la planificación del presupuesto es de esta regla "40 veces el alquiler"Especialmente si va a comer y divertirse (por ejemplo:. Shows, bares, clubes) para explorar la ciudad.

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A continuación se presentan las listas de lugares para alquilar viene al final del mes. Todo el mundo sabe que las listas de apartamentos son más frecuentes al principio y al final de cada mes. La mayoría están disponibles en el primer día del próximo mes más o menos inmediato. Los propietarios se ponen un poco desesperado por llegar a la final de mes porque quieren a alguien para recoger el piso vacío. Usted no encontrará muchas listas con la calidad en el medio del mes, entonces usted debe esperar hasta el 23 de cada mes para revisar las listas, si va a mover en la primera o incluso en el día quince del mes siguiente. Siempre pregunte sobre el acceso. En Manhattan, los apartamentos de los domingos puede ser muy difícil, a menos que tenga un presupuesto para un edificio de lujo con portero. propietarios de pequeñas programarán visitas de un superintendente, y por lo general permiten el acceso a menos que estén cerrados los domingos

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Saber cuándo un acuerdo es demasiado bueno para ser verdad. Cuando ya está haciendo su investigación durante unas semanas, usted debe saber cuál es el rango de precios que se ofrecen en su vecindario ideal y el distrito al apartamento que busca. Por ejemplo, es posible, pero muy poco frecuente, de encontrar un apartamento de dos habitaciones en Park Slope (Brooklyn) por menos de $ 2.200 por mes. Así que si alguien en la lista presume de tener una "Piso 2 habitaciones en Park Slope por U $ 1.500", Descubrir la ubicación exacta del apartamento. Probablemente el apartamento está más al sur, en un barrio que no es de ninguna manera el Park Slope (por ejemplo:. Sunset Park o Kensington). Del mismo modo, si un apartamento está por encima del 110 calle de Manhattan, ella ya no está en el Upper West Side es, pero probablemente en Harlem, Inwood y Washington Heights. Asegúrese de que conoce bien los límites de cada barrio en el que está interesado. La confusión de los límites podría confundir a usted como para hacerle aceptar un pensamiento empresarial que es grande en un gran barrio, cuando en realidad no lo es. Wikipedia también tiene excelentes artículos sobre cada una de sus límites oficiales barrio y, de acuerdo con las leyes de zonificación de Nueva York. Si usted no sabe muy bien un barrio o una calle, utilizar Google Maps para encontrar el apartamento y el uso de la "Street View" para tener una mejor idea de cómo se ve la calle. A veces dos bloques diferentes en el mismo distrito pueden ser completamente diferentes.

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Sea un investigador. Si la lista da la dirección exacta del edificio tratar de buscar en la Internet para encontrar todo lo relacionado con esa propiedad específica. Por ejemplo, se puede ir al Departamento de Edificios de Nueva York y ver todos los permisos, violaciónes y las quejas que construir. Si el edificio tiene una historia de violaciónes y quejas, puede ser descuidado o mal gestionada por el propietario, lo que haría que probablemente no querer vivir allí. con "Street View" Google Maps, ver toda la redondez de la construcción que realizan prospección. Si usted ve un sitio de construcción cerca del edificio, averiguar la ubicación de la dirección y el lugar en Google. Ir a la página web del Departamento de Edificios e investigar las licencias y violaciónes de que el sitio tiene. Lo que están construyendo y por cuánto tiempo? Es muy importante saber esto. Hay muchos blogs sobre los barrios que los residentes mantengan actualizada de acuerdo a los eventos, incluyendo el desarrollo de bienes raíces. Por ejemplo, en Brooklyn, el Brownstoner tiene un amplio archivo de noticias de la vecindad. Usted no quiere trasladarse a un edificio de ocho pisos y descubrir más tarde que están construyendo un condominio de 16 pisos de al lado, lo que podría bloquear toda la luz del sol en su apartamento.

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Que tenemos hoy, no mañana. Si ve un apartamento que le interesa, envíe un correo electrónico o llamar inmediatamente. No espere una hora. No hay que esperar a dejar el trabajo. Póngase en contacto con nosotros y programar una reunión, preferiblemente en el mismo día. Especialmente si usted tiene un trabajo, trate de programar sus reuniones inmediatamente después del servicio. carpe diem. Si usted no toma el toro por los cuernos, el apartamento puede estar en manos de otra persona. Por desgracia, muchos compañeros de viaje en la búsqueda de piso todavía voy a entrar en el trabajo, por lo que tienen mucho tiempo libre durante el día para ver y obtener un apartamento, aún antes de haber puesto los ojos en él. Tenga en cuenta.

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Siente el apartamento. Parece algo así como Karate Kid, pero es cierto. Al entrar en el apartamento, medir el tamaño total y desde todas las habitaciones. usted Usted siente que puede vivir aquí? Escuchar sus sentimientos, y no al propietario o agente que no cobra. Por lo general, van a tratar de hacer algunos aspectos de la vivienda que suenan muy bien y presionarán, haciendo hincapié en que mucha gente detrás de esta unidad. Sea cierto o no tiene competencia, no se sienten presionados a tomar el apartamento sin pensar en ello en comparación con otros apartamentos en el mismo rango de precio, barrio, distrito, etc. Este apartamento es digno de su precio? Siempre asegúrese de que usted está pagando el precio de mercado. Este es el barrio ideal en el que quiero vivir? Estoy aceptando sólo porque estoy cansado de mirar? Asegúrese de responder a todas estas preguntas con honestidad antes de decir "sí" y hacer el depósito.

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Ser actor / actriz. Sin duda, cuando estás en el medio de la búsqueda de un apartamento, el propietario o el agente libre le preguntará cuál es su presupuesto. Dígales lo que su presupuesto es un poco más pequeño de lo que realmente es (por ejemplo:. U $ 50-100 menos). Por ejemplo, si el apartamento cuesta US $ 3,200, decirles cuál es su presupuesto "U $ 3.100, pero es flexible". Para que ya esté en frente de él y ser un propietario potencial, que no quiere que se pierda por $ 100, especialmente si usted muestra interés, pero no se atreven a causa del precio. Dile que te gustó el apartamento, pero no puede permitirse el lujo de pagar. Él va a negociar. Dependiendo del mercado, propietario y cuando fue a visitar el apartamento, usted podría tener una gran ventaja y ser capaz de llegar a unos $ 3.000. Sea inteligente y utilizar sus instintos. No tenga miedo de tirar el precio hacia abajo tanto como sea razonablemente posible.

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Dejar que las manos del destino. Encontrar un apartamento tiene mucho que ver con el destino. Si no es aceptado en un apartamento, o si alguien más haga el depósito antes, no se desespere. En pocas palabras, simplemente no iba a ser. Hay docenas de otros apartamentos que le esperan decenas, y tal vez incluso mejor que la que pensabas "la" apartamento. Pero si usted juega el partido en fila, planificar su estrategia y las estrellas se alinean en su favor, lata encontrar el apartamento derecho - sin tener que pagar una tasa de intermediación! Buena suerte en la búsqueda!

consejos

Algunos bienes raíces en combinación con los propietarios para que puedan mostrar su unidad sin que el propietario tiene que pagar una cuota. En su lugar, el propietario paga la tasa a las propiedades inmobiliarias. Por lo general, los apartamentos sin comisiones de intermediación parecen ser menos bella y menos bien situado, y los corredores de los utilizan para atraer a los clientes que buscan apartamentos sin comisiones de corretaje. Sin embargo, los corredores son una gran manera de acceder a las listas que pueden no estar disponibles en línea o en cualquier otro lugar. Sé corredores de uso esperto- para ver Apartamentos y sin Gastos y hacer hincapié en que no quiere ver tasa de apartamentos. Si ellos no cooperan, encontrar otra propiedad. Hay suficiente de bienes raíces para todo el mundo, y que merecen un corredor para escucharte. No es frecuente que los apartamentos sin cuota son peores, por lo que tiene confianza, y dar una oportunidad a cada unidad. Recuerde, carpe diem.
Tome toda la documentación necesaria con usted cada vez que vea un apartamento. Si te gusta el apartamento, tendrá que mostrar toda la documentación y hacer un depósito (normalmente un mes de alquiler) en el momento. (Ver "materiales necesarios" a continuación).
A menudo, los desarrolladores tienen muchos edificios y unidades, así que si tienes sus números, que pueden tener una mejor oportunidad de alquilar un apartamento con ellos directamente, sin tener que contratar o pagar un corredor.
En la economía actual, siempre negociar la tasa de intermediación. Pedir un mes de alquiler gratis. El corredor ya no tendrá el control.
una "apartamento de ferrocarril" (Apartamento ferrocarril) es un apartamento donde todas las habitaciones están conectados en una línea recta, entonces usted debe ir a través de cada habitación para llegar al lado. Ellos son considerados como dos trimestres, pero son generalmente más baratos. Ellos son los más adecuados para parejas o amigos cercanos, debido a la falta de privacidad en cada habitación.
A menudo ayuda a tener 1-2 compañeros de piso para compartir los gastos de alquiler y servicios públicos, ya que un apartamento de una habitación o un estudio en un barrio popular puede ser bastante caro, especialmente para aquellos que ganan menos de $ 40.000 por año . El tamaño y el costo de un apartamento, vale más la cuota de alquiler solo.

anuncios

Por lo general, los propietarios tratarán de crear una competencia, la programación de varias personas para ver un apartamento. Si el propietario sugieren la vez (sin preguntar), estad atentos, porque este puede ser su plan.

materiales necesarios

La identificación con foto válida emitida por el gobierno
estado de cuenta de los últimos tres meses
la declaración del empleador (con membrete oficial y cuenta de resultados)
impuestos sobre la renta y W-2 de los últimos dos años.
Referencias (antiguos inquilinos, empresarios, etc.)
El dinero para el depósito (normalmente $ 500)

suficiente dinero en su cuenta de cheques para depositar la renta del primer y último mes, así como un mes de la seguridad (un total de 3 meses de alquiler)