Cómo aprovechar un negocio con dinero Tercera

¿Alguna vez ha pensado en utilizar la Otros dinero (OPM en Inglés, El dinero de otros) por lo que se podía comprar un negocio y reinventar un negocio / propiedad y también se dio cuenta de que los clientes y los inquilinos Ellos pagan por todo para usted, si se estructura de esa manera.

Comprar un negocio usando nada o muy poco de su propio dinero. En este artículo se le puede sorprender cuando se entiende la potencia y simplicidad para aprovechar su negocio - por ejemplo, para encontrar un vendedor motivado que querrá poco o nada y va a hacer un propietario de financiación (y dar una garantía) para los negocios y propiedades, por ejemplo.

Las siguientes sugerencias se basan en algunos procesos de los Estados Unidos, y es una forma de proyecto podría funcionar, y algunas de las consideraciones para una oportunidad como esta para tener éxito incluyen a averiguar lo exactamente las leyes y reglamentos aplicables que deben seguir en su área en la jurisdicción de sus tribunales estatales y locales y las leyes - que probablemente son algo diferentes en cada lugar.

pasos

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 1

Lea libros y artículos sobre la forma de utilizar el dinero de otras personas para aprovechar un negocio, comercio electrónico, iMarketing / editorial, o una propiedad, por ejemplo: Barry Lenson, la Editor Ejecutivo Univerisdade Trump escribió: página "utilizar el dinero de otras personas" en TrumpUniversity.com (en Inglés) "...en el mundo de las inversiones inmobiliarias, donde se puede promover el apalancamiento en diferentes situaciones, esto puede ser una cosa muy elegante a hacer." Usted está basado en el conocimiento de las generaciones pasadas en algunos negocios o familias.
Trump U. cuenta la historia de "Ben"Quien llegó a un amigo y le dijo algo así como: "Si me prestas $ 40,000.00 para el pago inicial de una casa y renovarlo, yo me encargo de todos los detalles para que usted (y discutieron cómo podrían compartir los costos y beneficios)."
Bueno, entonces encuentra una propiedad, negocia y hace la compra, supervisa la renovación y vender de manera que compartan un beneficio después de los costos han muerto haciendo algo alrededor de $ 35,000.00 cada uno en su primera
empresa conjunta. Hecho otro negocio, a continuación, Ben se puso a trabajar por su cuenta. lo no Menciona el tiempo que tomó.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 2

Conjunto de apalancamiento: el uso del crédito para aumentar la capacidad especulativa de alguien Merriam-Webster Diccionario en línea (Inglés)

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 3

Comprar el negocio o propiedad como persona física o jurídica. Asegúrese de que:

Que está recibiendo un buen trato (pagando menos que el valor de mercado, el que sea) en un lugar estable o está mejorando / o de transición (complicado, pero la suerte puede ir en ambos sentidos (?) - Probablemente depende no sólo o ser más rápido que otros, etc. - atención / cuidado).

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 4

Obtener beneficios en el momento de la compra (es decir, comprar algo con mucho potencial, o no), la forma de comprar, hacer planes y su creatividad. Así que hay un potencial de aumentar significativamente el valor de la reparación, con las reparaciones o remodelaciones más largos, reinventar el producto, o el mercado - realizar mejoras que cuestan caro, o con los más chicos que puede / aumentará en gran medida el valor .

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 5

Vea lo que sus clientes y / o inquilinos pagan negocio para usted - este caso es necesario poco propio dinero para conseguir su negocio o propiedad. Considere la posibilidad de mantener su compra para que los beneficios de la empresa o de rentas compensados sus gastos con el tiempo.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 6

Hacer posible disponer de suficiente ganancia, y hacer que tenga éxito. Te das cuenta de que cuando se tiene un negocio o alquilar una propiedad, usted debe tener una "flujo de caja positivo" (Beneficio de llamadas) para el negocio a pagar, o no, sucumbir a la falta de equidad y consideración, que no es llevada adelante por usted o por los involucrados.

Si tu no tener un flujo de caja positivo, ganancia significativa, todavía se puede proceder con la oferta si la razón por la que "He tenido una buena ganancia" se llama una "pérdida de papel"Ex.: Después de todos los gastos del negocio se han pagado y la depreciación ya ha sido descontado equipo y mejoras, todavía puede ir bien o no tan bien, ej.: "amor"Comer arroz y frijoles, vive en una pequeña habitación.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 7

Sea realista, pero no se paralizó por la negatividad o la preocupación también. Tenga en cuenta que sin un buen beneficio, y entonces hay un riesgo cruel con usted, el vendedor y / o el prestamista (que es la razón por la financiación convencional para un propietario sin experiencia es difícil o incluso imposible). Es entonces cuando un vendedor motivado vuelve altamente deseable para ponerlo en la mejor posición para beneficiarse un poco.

Es probable que no tienen suficiente capital de trabajo para reinvertir en nuevos equipos y mejoras y hacer crecer el negocio - a no ser que los clientes pagan una buena cantidad de pago inicial o de entrada o algo así.

En las rentas (arriendos) recibe depósitos en garantía y algunas rentas temprana para los nuevos inquilinos, pero por lo general tienen que pagar todo de vuelta, incluyendo los depósitos en garantía, si los inquilinos tienen cuidado de la propiedad, a excepción de un cierto desgaste normal por el uso, y si devuelto la propiedad bastante limpio.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 8

Comparar esta idea de apalancamiento con la emisión de acciones de una economía de mercado basada en los mercados de valores, donde los accionistas "pagar por los negocios" por la corporación y los accionistas comunes no son dueños de nada, sino que debe vender las acciones a otros inversores.

En este caso, el vendedor o el prestamista obtiene a través de los fondos recibidos de la gente común como sus clientes y / o inquilinos, "de la misma manera que los accionistas ordinarios"Que no tienen ningún derecho de propiedad, mientras que el dinero se paga a usted y usted paga el vendedor.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 9

Entiende que se puede perder todo - al igual que cualquier inversor que invierte tiempo y dinero en un negocio o la Propiedad-se puede perder con el negocio o la propiedad - y los vendedores pueden reanudar la propiedad del negocio, o los inversores pueden ejecutar su propiedad, si usted no puede pagar sus compromisos y no tiene fondos operativos adecuados.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 10

emitir acciones, tal vez cuando su idea se desarrolla y su negocio va bien, entonces, el prestamista y el vendedor puede beneficiarse y pagar las deudas a través de la emisión y venta de acciones, por ejemplo, "venta de papel".

Así que tener a sus clientes y arrendatarios dependiendo de usted y dispuesto a pagar que es muy importante, al igual que los accionistas la compra de acciones a buen precio que es necesaria la bolsa de valores de la sociedad emisora.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 11

Tenga en cuenta que si su negocio es ser un apalancamiento "localizador", La puede desarrollar de dos maneras:

una "negocios" bienes raíces con múltiples propiedades y aluguéis- gestión o,

Entonces, como una "aficionado, un individuo" con una pequeña inversión en bienes raíces, entonces esto no es realmente un negocio, sino una "afición", Un proyecto paralelo.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 12

Financiado por el vendedor, propietario de financiación es una forma probable de apalancamiento, lo cual significa que el propietario vende un negocio o propiedad para usted y sus finanzas con una entrada y la matrícula - ejemplos:

El propietario se retira y se mueve de asilo ni a una granja y quieren un ingreso mensual y poca o ninguna responsabilidad de gestión y mantenimiento (por el vendedor).

El propietario se está moviendo a otro país, estado o provincia.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 13

Encuentra una financiación o inversores convencionales y pedir un préstamo con una entidad financiera si se lo puede permitir una gran entrada.

Tal vez se obtiene un préstamo con un banco hipotecario, el cual establecerá las condiciones que debe aceptar la propiedad.

la deuda a largo plazo no se hacen generalmente por los bancos. Los bancos por lo general no son cajas de hipoteca.

Es posible encontrar un socio para invertir con usted, si usted puede encontrar a alguien a permanecer en la empresa, por ejemplo. Socios como inversores suelen ser tan atento a las finanzas del negocio para los dueños inexpertos.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 14

Consulte las leyes de los consumidores, si usted está comprando una propiedad privada que se convertirá en un negocio como individuo, como propietario - no como una corporación - usted puede tener algunos derechos de los consumidores que lo protegen en algunos países o estados durante 72 horas o un cierto período de tiempo, así como la protección del consumidor, para intercambiar elementos con mayor facilidad (sin procrastinar).

Esto dependerá de cómo se escriben los documentos o en el contrato, si todo se vende en conjunto como un negocio (como una "paquete") O en partes como elementos individuales.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 15

Hacer una lista exacta de todos los materiales, bienes, muebles y / o equipos que son parte del negocio - o puede tener problemas para saber lo que está comprando o compró.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 16

Saben que las instalaciones fijas en la propiedad son parte de la propiedad en muchos países, pero No equipos fijos se puede quitar, y usted puede ser sorprendido por lo que pensaba que era parte del acuerdo, pero no lo es, y no se le da a usted por el último propietario / propietario.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 17

Asegúrese de preguntar al vendedor para que se una "hoja de garantía", O como se llame este "hoja" en su área si alquiler está involucrado.

La hoja de garantía, en términos generales, significa que el vendedor dice que tiene el derecho de transferir el título de propiedad de un inmueble. Diccionario en línea Merriam-Webster garantía de escritura (en Inglés)

El vendedor veces pagar por la hoja de garantía, el trabajo legal y también la financiación del propietario para que, si está motivado y se verá como un buen riesgo y impresionarlo como un buen trabajador y un buen gestor.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 18

Registrar la hoja inmediatamente y resolver las cuestiones legales como parte del acuerdo, mediante su abogado o una compañía de título si una propiedad está involucrado.

Hay valores de empresas de los Estados Unidos que se especializan en correctamente a las hojas de garantía y documentos de título listo para cerrar el negocio, listo para los partidos a firmar, por lo que el título de la propiedad se pasa al nuevo propietario (usted).

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 19

Tomar posesión de la propiedad, porque no se debe dejar que los inquilinos siguen viviendo en él sin tener que pagar o cómo se paga por el antiguo propietario, o dejar que otra persona se haga cargo del negocio o propiedad, o dejar que el vendedor sigue en la propiedad del negocio o propiedad.

El vendedor puede convertirse en un temporal "su empresa" (Consultor) y entrenar, si esto es parte del acuerdo. Esto es riesgoso, por supuesto. Él puede estar diciendo, y puede terminar como una farsa, si el vendedor "entonces hay".

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 20

Consulte las leyes de su país o estado para entender cómo un seguro de título de bienes raíces a través de su sociedad de valores. las compañías de valores a asegurar que la propiedad se encuentra con (o alcanza la condición de) título limpio, de modo que todas las garantías se pagan al momento del cierre, incluyendo honorarios.

Requiere que la política de garantía que será parte de la empresa (se pasará título) cubrir el riesgo de que el título de bienes raíces puede ser malo, por ejemplo:

El vendedor no tiene el título o un título limpio debido a los compromisos pendientes con los prestamistas o autoridades, etc.- o

Un error o incluso el fraude (tergiversación) está implicado, por ejemplo.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 21

Register hoja de garantía la propiedad en su nombre y lo puso en los registros de impuestos de su área para asegurarse de que aparece de forma correcta como el propietario legal. Registre su negocio en su nombre como un individuo en la corte en su área, o para conceder licencias y registrarse como una entidad legal para estadual- revisión del nivel de las leyes en su área.

Puede que tenga que registrar varias licencias, pagar las cuotas y tarifas que los propietarios de ciertos tipos de negocio para operar legalmente o pagar impuestos, etc. Por supuesto, algunas empresas, como restaurantes, todavía tienen otros problemas por resolver, ya que deben cumplir con las regulaciones de salud estatales y locales.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 22

Pregunte a su abogado comprobar el contratos, financiación y cualquier propiedad del documento para garantizar que son la forma adecuada y deseada (acuerdos jurídicamente correctas) y evitar algunos arreglos inusuales: Una, por ejemplo, es el derecho a tener beneficios a corto plazo, con o sin una multa, o el propietario / prestamista puede haber puesto una cláusula que prohíbe tienen beneficios a corto plazo, para asegurar su jubilación, dejándole las manos atadas!

Precaución: las restricciones impuestas a la propiedad por los acuerdos pueden restringir la forma y el propósito para el que se pueden utilizar la tierra y sus mejoras, independientemente de zonificación. Los contratos pueden prohibir usos que son legales, pero no permitido en el contrato!

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 23

Obtener los permisos necesarios para un negocio, y comprobar con el estado de golpear todo y cobrar y pagar impuestos, venta al por menor caso, y averiguar sobre las tarifas que más requieren (cómo estimar la ganancia y pagar impuestos trimestrales, etc.).

empresas editoriales y de imprenta comercial, en general, son un tipo de negocio, y también las religiones que no tienen licencia en las leyes federales y estatales de Estados Unidos, debido a que la Carta de Derechos de los Estados Unidos dice que el Congreso no Puede crear leyes que restringen la libertad de la imprenta y de culto. Este es un tema importante a considerar. Algunas personas crean uno de ellos, o ambos combinados para hacer lo que quieran sin licencia, pero los tribunales y leyes delegar ciertas responsabilidades y proteger al público también, por ejemplo:. Fraude u otros delitos.

Imagen titulada El apalancamiento del negocio con otras personas`s Money Step 24

Tenga cuidado con los posibles ocupantes que pueden ser "los dueños de propiedades" por recibirla de los antiguos propietarios por prescripción, el plazo de prescripción. Suena mal, pero la posesión es mucho el dueño de condiciones, con el paso del tiempo después de que el intruso o parte que se conoce pero fue liberado a alojarse, las leyes varían de un estado a otro.

consejos

Algunos profesores de administración y contabilidad y, a veces los asesores de inversión pueden ayudar a sus estudiantes o clientes a entender cómo usar el apalancamiento para comprar un negocio o una propiedad:
Ver la carrera a la corte en su área de registro de la escritura o la compra de la empresa. ¿Quién es el primero "registrar" la escritura" la propiedad es "el propietario".

En caso de fraude, un vendedor de bienes raíces podría vender por dos o más compradores diferentes en el mismo día, y luego el dueño no Él es quien paga primero, pero en cambio el que se registra la primera escritura en la corte es el nuevo propietario legal.

La propiedad individual (no incorporado) es administrado generalmente en el expediente para los Estados Unidos en los tribunales, conocido como "d.b.a. - Nombre comercial que usa "______________ Compañía" (Nombre de la compañía), pero no es "Ltda"Ex.: Sin responsabilidad limitada. Usted puede perder sus otras propiedades, incluyendo una camisa, por impuestos no pagados, o poseer todos sus bienes hipotecados en una demanda por falta de pago de su deuda, en función de las leyes y los términos del contrato que firmó.

"Un pacto de este (?)" - Se puede costar tanto como el papel en que "no" fue escrito - con un acuerdo verbal y un apretón de manos - no es aplicable a las cantidades más grandes unos pocos miles de dólares y sólo sirve para cantidades que se pueden cargar en la corte de reclamos menores, juzgado de paz o los tribunales municipales, dependiendo las leyes en su área. Y por lo general no judicial hace cumplir los acuerdos verbales de cualquier tipo con sumas de dinero de un cierto valor.

Evitar garantías secundarias para el dinero prestado con una garantía de "el otro depósito (seguridad pasiva)".

En EUA, "acuerdos informales, verbales, no está escrito" para los propietarios no Se aplican. La ley requiere que los alquileres y ventas de bienes raíces se hacen por escrito.

Se recomienda que tome un seguro, o ser rescatados si es necesario, y está integrado con responsabilidad limitada, pero cuesta dinero si este es un muy pequeño y / o una empresa propiedad pequeña y tiene poco o nada de dinero o cualquier otra propiedad de cualquier tipo que perder.

Con sólo una garantía de "propiedad que se compra (seguridad primaria)".

Si va a vender el negocio o propiedad, es aconsejable llevar cada uno para el período legal puede ser de dos años (compruebe las leyes fiscales estatales y federales "distribuidores" negocios y bienes raíces) para evitar ser considerado como un comerciante, y luego ya no sean conforme a las leyes y reglamentos de un vendedor de aficionados, individual, un hobby para invertir, la atención y vender este tipo de cosas.

Por ejemplo, el propietario puede vender un coche o un camión, pero tiene que ser un concesionario de automóviles con licencia y seguir las leyes para los distribuidores si va a comprar y vender vehículos de forma repetida.

Sugerencias sobre garantías

Por lo general, sólo la tierra construida (con edificios comerciales, casas o apartamentos) será rentable.
garantía de conjunto (s) (gravámenes en Inglés) (la anglo-francesa, "vínculo Loyen", Fijación) - 1: una carga colocada en una característica o propiedad personal para el desempeño [si es necesario] algunas deudas o aumentar la responsabilidad de las consecuencias legales [Ex.: Contrato, acuerdo o definición legal] 2: el derecho de garantía creado por una hipoteca
Asegúrese de buscar el significado de la garantía de entender cómo se hace para restringir el derecho (s) del propietario (s) de vender y evitar que (s) pasar un buen título sin antes o al mismo tiempo pagar tales garantías en la propiedad (incluyendo garantías secundarias y terciarias o mejoras e instalaciones, etc.) -

El comprador (nuevo propietario) es generalmente legal o contractualmente responsable del mantenimiento y la reparación de todas las propiedades adquiridas, incluyendo instalaciones en general, ya que son parte de la propiedad, como verdaderas mejoras (edificios, carreteras, etc.)

Tenga cuidado al poner su propiedad y equipo personal en la propiedad, tales como tuberías o cableado, porque puede perder legalmente a los garantes, si se lleva a cabo la propiedad garantías de bienes raíces - pero no si simplemente están conectados por mangueras o enchufados como equipo eléctrico / electrónico. elementos fijos (instalaciones) significa un remolque a un objeto inamovible, que se convierte en parte de la propiedad y / o parte de las mejoras de bienes raíces, y no deben ser retirados y se deben mantener para proteger el garante:

vehículo de préstamo de garantía - colocado en una propiedad en los EE.UU. - es un interés de seguridad que protege los derechos de dinero prestado, pero que deben dinero puede tener el vehículo para tomar posesión de nuevo por el fiador, pero no puede legalmente vender el título del vehículo hasta que se elimina la garantía;

garantías mecánicas - por ejemplo, de acuerdo con la ley, un vehículo y tal vez otras propiedades en un vehículo puede ser considerado para ser remolcado, almacenados, y el precio del servicio se paga por completo o hasta que las partes lleguen a un acuerdo.

anuncios

Algunos acuerdos son transacciones la tercera, llamada en la financiación Inglés "envolver alrededor"Cuando el vendedor sigue comprando lo que usted está vendiendo (reventa). Esto puede ser muy buena y fresca, con una propiedad o una empresa que paga al vendedor, a continuación, se paga al vendedor primero.

Un acuerdo de "continuidad" es arriesgado. Usted debe asegurarse de que el vendedor pagará el primer propietario. Usted puede ser capaz de confiar en él en tal caso, ya que perdería sus ingresos mensuales y su capital y también el interés en la propiedad si no paga la primera parte.
Esto puede ser muy útil si se invierte poco en los negocios, a excepción de su tiempo y energía si no podría comprar el negocio o propiedad sin el acuerdo de este tipo.
Por otra parte, es posible que más adelante se puede pasar por el vendedor y pagar directamente al primer propietario o conseguir financiación. Esto es algo a tener en cuenta y una razón para hacer una buena impresión de la primera y segunda parte del acuerdo original en el que estuvo involucrado.

¿Alguien puede comparar esto con una "esquema" pirámide, pero probablemente es legal, siempre y cuando todo está por escrito y registrarse en el tribunal.

Usted, como la financiación de terceros envolver alrededor, está en una situación en la que segunda parte se vende a usted incluso puede morir o quede incapacitado - a continuación, mantenerse en contacto con ella, si es posible, para asegurarse de que su vendedor se encuentra en buen estado de salud y capaz de asumir sus responsabilidades, por ejemplo: no tuvo un accidente cerebrovascular u otro. problema de salud o financiera.

La primera parte (el primer vendedor) podría reanudar la propiedad del negocio de su intermediario, y se podía conseguir "fuera"O tal vez el vendedor podría ponerle en lugar de la segunda mitad, pero que estaría a su merced, ya que no tiene un contrato directo con ellos.

Puede haber períodos de optimismo económico y el uso excesivo del apalancamiento. Por ejemplo, el riesgo de una crisis incluyó la financiación de los hogares con poca o ninguna participación en la esperanza de que el precio de los bienes (la propiedad en este caso) e incluso aumentar los acuerdos súper apalancadas podría ser refinanciados o vendido para un beneficio.

La tierra con nada son una especialidad que debe evitarse, a menos que usted sabe y entiende el desarrollo, subarrendar y venta de tierras. Tierra sin nada por lo general no traen ingresos, pero tienen impuestos, seguros y otros costos para hacer mejoras, mantenimiento (corte de hierba, etc.), legales y otros costos para desarrollarla.