Cómo alquilar una habitación en su casa: 10 pasos

Así que decidimos alquilar una habitación en su casa, pero no saben muy bien cómo hacerlo. Siga estos pasos.

pasos

Imagen titulada alquilar una habitación en su casa Paso 1

Consulte las leyes de zonificación de su ciudad. Ella puede tener leyes que prohíben el alquiler con opción a poco familiar sin licencia, o limitar el número de personas desconocidas a las que se puede alquilar. Usted puede encontrar esta información en la prefectura de su sitio de la ciudad, o visitando la misma.

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Consulte las leyes estatales y federales relativas a alquilar. Es posible que haya leyes específicas para este tipo de situación.

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Determinar qué va a alquilar habitaciones. Mientras que la opción más obvia es la habitación que no está siendo utilizado, algunas otras cosas a tener en cuenta son:

La proximidad de la habitación en relación con su familia. Por ejemplo, cuenta con 3 dormitorios arriba y uno abajo, puede que desee alquilar el último no dormir junto a un extraño.

La ubicación de los baños. Usted puede cobrar más por una habitación que tiene un cuarto de baño privado, pero puede tener que sacrificar una de ella por eso. Depende de su necesidad de dinero y la privacidad.

El acceso a la entrada y la salida de la habitación alquilada. ¿Puede pensar en alquilar una habitación al lado de una puerta al exterior de manera que la entrada y salida del inquilino no se mueve con el ritmo de su familia.

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Determinar la cantidad de cargo por alquiler. Usted puede optar por cobrar mensual o semanal. La cantidad puede basarse en muchos factores, incluyendo:

La proximidad de la casa en relación con un colegio, ir de compras, la gran ciudad, de lugares de interés. Si la casa está cerca de una universidad, puede haber una demanda constante de los estudiantes que buscan habitaciones en alquiler, aumentando el precio. Vacaciones cerca de centros comerciales y grandes ciudades son generalmente más caros, de manera que las personas cercanas a las atracciones locales como la playa, un parque o un lago.

Los servicios del hotel, como el acceso a la cocina, lavar la ropa, o un cuarto de baño privado.

El tamaño del hogar, número de habitantes, tipo, tamaño, número y uso de otros espacios comunes como salas de estar, la recreación, spa, o piscinas.

El alquiler de corriente promedio para los dormitorios similares en la región. Si usted tiene una universidad cercana, una asociación de repúblicas se puede decir de este número, de lo contrario comprobar la publicidad online y los periódicos locales para determinar la cantidad que otros están cobrando.

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Preparar el espacio para el inquilino. No importa qué tan limpio es su casa y la habitación, a menos que haya vaciado todo recientemente para limpiar e inspeccionar y hacer reparaciones, lo que necesita hacer un trabajo preparatorio. Para ello:

habitación vacía. Retire todo el personal de artículos, adornos, cuadros y muebles. Esto incluye elementos del armario.

Lavar las paredes, el techo y el suelo. El uso de detergente o jabón suave y agua tibia, lavar con un paño o una esponja.

Limpiar todos los elementos y conmutadores. Retire las lámparas y la parte de cristal de techo o pared, y limpia con jabón y agua, y se seca. Utilice su producto preferido para limpieza de vidrio, y luego sustituir las bombillas. Limpie los interruptores con desinfectante.

Lavar la puerta. Hacerlo con agua y jabón y desinfectar ambos lados de la manija.

Hacer todas las reparaciones necesarias en las paredes, puertas, techo, lámparas y ventanas. Esto incluye los agujeros de enchufe, hacer ruidos, la reparación de puertas que se bloquean, aprieta los tornillos, y poner las partes de la planta que se encuentra.

Limpiar el suelo. vacío y ayuda champú, quitar el polvo y limpiar.

Elija los muebles para la habitación, y colocarlos. Asegúrese de elegir los muebles limpios, en buen estado, la combinación con otros que ya están allí, y servir, dejando espacio para moverse entre ellos.

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Esbozo de un contrato de arrendamiento. Esto debe incluir la siguiente información:

Descripción de la propiedad. Debe incluir la dirección, sala específica para ser alquilados (por ejemplo, "Habitación en la planta baja de los fondos"), Y qué áreas de la casa se consideran zonas comunes en las que el inquilino tendrá acceso.

Información sobre la renta. El valor, que es la frecuencia de los pagos (semanales o mensuales), y el día se debe pagar. También debe incluir la fecha en que se considerará tarde y los suplementos. Si decide permitir que el inquilino para hacer el trabajo alrededor de la casa, preparar comidas a cambio de descuentos en el alquiler, debe estar en el contrato.

Duración del contrato. Asegúrese de poner la duración. Por ejemplo, se debe especificar si se renueva mensualmente y es válido por un año. También debe poner la fecha en que los inquilinos pueden moverse, y cuando pueden tomar posesión de la habitación.

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Crear una lista de reglas de la casa y adjuntar al contrato. Esto asegurará que el inquilino sabe qué esperar, y lo que está permitido. Proporcionar un espacio para que firme, diciendo que entiende y acepta las reglas, y se compromete a seguirlas. Algunas cosas que se deben cubrir las normas de la casa:

Fumar. Solo se permite fumar en la casa? Hay áreas específicas para esto? O está prohibido en toda la propiedad?

Alcohol. Su inquilino es libre de beber alcohol en las zonas comunes, o debe hacerlo sólo en la habitación? Quiere prohibir el consumo en toda la propiedad?

Los visitantes. ¿Cómo se siente acerca de su inquilino invitar a los amigos? Y pasar la noche? Los visitantes pueden utilizar libremente las áreas comunes de la casa, o simplemente deben permanecer en la sala?

El uso de las zonas comunes. Hay restricciones de tiempo para comer o lavar? Por ejemplo, permitir que la ropa de lavado arrendatario cualquier momento? Usar la cocina en medio de la noche? Ver la televisión en la habitación en cualquier momento?

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Encontrar un inquilino. Colocar anuncios donde cree que las personas interesadas van a ver. Sea específico acerca de los habitación- incluyen información sobre los muebles, privilegios y servicios que se incluyen. Algunos lugares a tener en cuenta para los anuncios:

universidades locales periódicos. Si usted está buscando para los jóvenes.

Murales de iglesias y centros comunitarios. Si usted está buscando para las personas mayores.

periódicos de circulación general.

En línea. sitios de anuncios pueden ofrecer ayuda a las personas que quieren alquilar habitaciones.

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Entrevistar a los candidatos. En cualquier caso, más de un inquilino potencial debe responder a los anuncios, y tienen opciones. Entrevistar y seleccionar la mejor opción:

Pregunta a prueba de ingresos. Esto puede incluir talones de cheques, declaración de impuestos, o una carta del empleador que describe la fecha de contratación, las horas de trabajo y salario.

Pedir a los propietarios referencias personales o anteriores. Si ha alquilado otras propiedades, solicitar al propietario en contacto con ellos. Si este no es el caso, pedir información de contacto de dos o tres maestros, empleadores, o amigos que puedan servir como referencia.

Programar una cita. Sentarse con cada candidato y discutir la propiedad, dormitorio, reglas de la casa, los horarios de trabajo, aficiones, y todo lo que cree que es importante en esta elección.

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Firmar el contrato y pedir al nuevo inquilino a firmar el acuerdo con las reglas de la casa. Deja todos los elementos y darle una copia a ella, además de la clave.

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En algunas regiones se requiere para hacer una inspección en la habitación antes de alquilarlo. Póngase en contacto con su abogado o asociación local de bienes raíces para determinar si esto es necesario.