Cómo comprar una propiedad en Canadá: 9 pasos

Aquí es un gran punto de partida para cualquier persona que desee adquirir una propiedad en Canadá. A pesar de enfrentar los lectores británicos, este artículo revela información general útil a todos los lectores extranjeros.

pasos

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Considere las razones de la elección de Canadá. Cada vez más extranjeros optan por Canadá como una segunda casa, atraídos por sus espectaculares paisajes, por su estilo de vida relajado y su estabilidad política y social. más fácil los viajes y el aumento de la baja cobertura Además de vuelos baratos también son consideraciones importantes, así como el hecho de que el mercado inmobiliario internacional canadiense aún es joven, y los desarrolladores que buscan atraer a los consumidores necesitan para ofrecer una buena relación calidad-precio.

El mercado inmobiliario residencial canadiense ha mantenido un buen desempeño en los últimos años y ha sufrido sólo a causa de la recesión mundial en la economía ligada a los mercados mundiales. Las propiedades residenciales son a menudo más baratos en Canadá que en el Reino Unido, por lo que es una buena opción para los compradores británicos que quieren una segunda casa o emigran de forma permanente.
Se considera que Canadá ha pasado por la recesión mundial mejor que casi todas las otras economías desarrolladas del mundo, y el gobierno ahorró suficiente dinero en los buenos tiempos y ahora tiene un superávit presupuestario capaz de durar 12 años. Los problemas existen actualmente visibles para las empresas canadienses casi exclusivamente como resultado de su exposición a los mercados globales. Esto le da propiedades en Canadá una oportunidad real de sobrevivir a la recesión, así, a pesar del hecho de que los precios han caído ahora.

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Buscar en los sitios populares. Con los años, Hardy extranjera han emigrado a todas las partes de Canadá. Para aquellos que contemplan la compra de una casa de vacaciones, sin embargo, el tiempo y los gastos de viaje es probable que determinar la elección de la ubicación. Estas preguntas pueden variar considerablemente según la región del país en el que vive. Debido a la relativa facilidad de los viajes, por ejemplo, los británicos han favorecido tradicionalmente la parte oriental del país. Sin embargo, la reciente introducción de servicios de revestimientos de bajo costo ha aumentado el interés en las zonas occidentales. Resorts también han vuelto muy populares, y esperamos que esta guía será una buena introducción. Hay muchos recursos para ayudar en la investigación adicional, incluyendo programas de televisión y radio, las revistas, las exposiciones de internet y de bienes raíces, así como las agencias de bienes raíces en Canadá.

el este de Canadá - Casas en la parte oriental del país tienden a ser más baratos que sus contrapartes orientales. Tradicionalmente, Montreal ha tenido los precios más pequeñas de propiedad residencial en las grandes áreas urbanas. Sin embargo, han crecido rápidamente, por lo que este puede ser un buen lugar para tener en cuenta las inversiones. Esta zona tiene mucho que ofrecer, con instalaciones de campo hermoso y excelentes locales de deportes, como el esquí, a su alcance. Los Estados Unidos siguen siendo 40 minutos al sur, y Boston y Nueva York son seis horas en coche o una hora de vuelo. Hay varios vuelos diarios a Sao Paulo en un aproximado de vuelo de trece horas. Debido a su fuerte mercado de alquiler, Toronto también ha crecido en popularidad. los rendimientos de localización se han mantenido bien tanto en Montreal y en Toronto, a pesar de la crisis de crédito.

Vancouver - La provincia más oriental de Canadá, Columbia Británica, es también una de las más bellas, con las montañas gloriosas, lagos, ríos y playas. Ella tiene el clima más templado de Canadá y también algunos de sus más gente simpática. Vancouver, su ciudad más grande, es la parte más cara del país en relación con el respeto a las propiedades residenciales. La ciudad con la cercana estación de esquí de Whistler, sede de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2010, aumentando aún más los precios. Las conexiones de transporte con Brasil han mejorado, con vuelos diarios desde Sao Paulo a Vancouver con una duración aproximada de diez y seis horas.

Las Montañas Rocosas - Muchas personas visitan el "Montañas Rocosas" en sus vacaciones y se enamoran de esta espectacular zona. Sin embargo, los propietarios tienden a ser caros, y como la mayoría se encuentran dentro de los parques nacionales, parecen estar fuera del alcance de la mayoría de los compradores. Una de las áreas digno de consideración es Canmore en Alberta. Dada su proximidad a los parques nacionales de Banff y Kananaskis, a una hora del aeropuerto internacional de Calgary (tiempo de vuelo desde Sao Paulo siendo aproximadamente dieciséis horas), y estar en una zona templada, no es de extrañar que se ha duplicado Canmore celebró su población desde los Juegos Olímpicos de invierno en 1988. los precios son relativamente bajos, pero constante aumento. Los valores también han aumentado en Calgary, una ciudad joven con un fuerte mercado para los compradores de primera vez.

complejos - Canadá es el destino turístico más popular décimo en el mundo, pero todavía ofrece un gran potencial para el crecimiento. Reconociendo esto, el gobierno ha invertido grandes sumas en el turismo, en particular en la parte oriental se pasa por alto considerablemente como destino de vacaciones. En consecuencia, la creación de centros turísticos ahora es un gran problema. Cada vez más extranjeros han encontrado ventajas en la compra de propiedades de este tipo. Muchos de ellos son esquiadores frustrados por el costo y las multitudes existentes en el esquí de Europa o América del Sur. Sin embargo, la mayoría de ressortes, incluso aquellos que ofrecen deportes de invierno, trabaja todo el año con atracciones dirigidas a las familias. Estos factores ayudan a extender la estación de alquiler y atraer a un mayor número de compradores. Como beneficio adicional, la calidad tiende a ser generalmente elevada, el mantenimiento es administrado por una empresa de gestión y revalorización del capital tiende a ser excelente, sobre todo en la región oriental.

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Comprar una propiedad. Conocer las reglas y leyes. Las normas relativas a la compra de bienes raíces varía a través de Canadá, por lo que es importante descubrir a ser la búsqueda de un área. En las provincias de Columbia Británica, Nueva Brunswick, Terranova, Nueva Escocia, Ontario y Quebec, por ejemplo, no hay restricciones a la propiedad para los extranjeros, siempre y cuando usted gasta menos de seis meses al año en el país. Sin embargo, en Banff, situado dentro de un parque nacional, sólo los empresarios y empleados del parque puede contener bienes raíces, e incluso entonces, sólo a través de contratos de arrendamiento renovables que duran 42 años.

Cada provincia tiene un límite diferente en la cantidad y el tipo de terreno que se pueden comprar. A menos que usted está comprando una nueva propiedad de un desarrollador, los compradores potenciales deben registrarse con un agente de bienes raíces, o agente de bienes raíces.

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Familiarizarse con el proceso de compra. El proceso de compra en Canadá difiere de la existente en la mayoría de los países y la práctica de superapreçamento es desconocido. Dado que la mayoría agentes de bienes raíces canadienses cooperan en varios grupos, uno agente de bienes raíces por lo general puede tener acceso a información sobre todas las propiedades disponibles en un área. Una vez que haya elegido una propiedad, debe programar una reunión con una agente de bienes raíces independiente (o el agente del comprador, a Inglés "agente de compras") Para representar sus intereses. En la mayoría de las transacciones de bienes raíces, el vendedor paga tanto agentes de bienes raíces involucrados. Su agente preparará una oferta de compra, o Oferta de compra, que luego serán enviados junto con un depósito, reembolsable si la venta no se concreta. Una vez que la oferta ha sido firmado por el vendedor y el comprador, y que todas las condiciones (por ejemplo, aprobación de la hipoteca) se han cumplido, la venta puede proceder.

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Se preparan para asumir los costes. Los costos de transacción en Canadá, que van desde una provincia a otra, por lo general representan algo entre un 4,7 y un 11 por ciento del precio de la propiedad, convirtiendo al país en uno de los más baratos en los que para comprar, con respecto a las tarifas. una Los bienes y servicios de impuestos (Inglés para "bienes y servicios de tarificación"), O GST, 7 por ciento y una Impuesto sobre las ventas provincial (Inglés para "tasa de ventas provinciales") O PST, hasta un 10 por ciento, son generalmente incluidos en el precio de venta de nuevas viviendas. Alberta es la única provincia a no cobrar el PST.

En las provincias de Nueva Brunswick, Terranova y Nueva Escocia, el GST se combina con un impuesto sobre las ventas provincial de 8 por ciento, formando la Impuesto de ventas armonizado (Inglés para "armonizado impuesto sobre las ventas") O HST 15 por ciento.

Sujeto a ciertas condiciones, GST y HST pueden reducirse o evitarse (véase la sección sobre los impuestos). los costos de compra varían entre las provincias, pero los compradores deben permitir hasta 8.000 reales para gastos legales, una encuesta y seguros. La tasa de compra entre 0,5 y 2 por ciento del valor total de la propiedad también se pagará.

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Financiar su compra. En la solución de cómo va a financiar su compra, considere todas las opciones. Pagar en efectivo si tiene las condiciones, es el más recomendable, pero puede que no quiera comprometerse financieramente a un valor relativamente alto. Las otras opciones son más hipotecando su casa de origen o de organizar una hipoteca para su propiedad canadiense a través de un prestamista de Canadá o su país de origen. La nueva hipoteca puede ofrecer la solución más fácil.

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Comprender el sistema de impuestos. El sistema de impuestos de Canadá - tanto los gobiernos federales y provinciales imponer ciertos impuestos sobre la renta, que en conjunto representan más del 40 por ciento del total de ingresos gravables. La herencia es tratada como la venta de bienes, y por lo tanto sujetos a Impuesto sobre el Patrimonio (Inglés para "tasa de ganancias de capital"), En la actualidad el 25 por ciento.

Varios otros impuestos federales, estatales y locales están sujetas a impuestos a los individuos, incluyendo impuesto sobre las ventas (véase la sección sobre los costos en la compra de una propiedad) y los bienes raíces. Las propiedades residenciales están sujetos a tasas anuales locales, con entre 0,5 y 2 por ciento de su valor.

no residente fiscal - Los no residentes pagan impuestos federales y provinciales sobre los ingresos obtenidos en suelo canadiense. GST y HST son gravadas sobre viviendas nuevas compradas para uso privado. Sin embargo, en algunas circunstancias - por ejemplo, si el dueño de una propiedad del complejo se compromete a alquilar y, finalmente, usarlo para el 10 por ciento del año o menos - la residencia se clasifica como propiedades comerciales y estarán exentos imposición. Los ingresos generados por el contrato de arrendamiento se grava al 25 por ciento, pero el gasto puede compensar el importe del impuesto.

Un no residente venta de una propiedad en Canadá deben pagar Impuesto sobre el Patrimonio del 25 por ciento percibe sobre un porcentaje de las ganancias.

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Organizar pasaportes, visados y residencia.

Pasaportes y visados - para entrar a Canadá como visitante, que deben tener la posesión de un pasaporte válido y actualizado estándar. Se requiere que la visa canadiense para todos los brasileños que deseen visitar el país, y debe solicitarse con un mínimo de seis semanas. Los no residentes pueden pasar hasta seis meses al año en Canadá.

Residencia - El estatus de residencia permanente da un no canadiense el derecho a vivir en Canadá. Sin embargo, ciertos criterios de residencia se deben cumplir para que pueda ser mantenida. Los que tienen el deseo de vivir en Canadá deben solicitar el estatus de residencia permanente. Dado que es un proceso complicado, es aconsejable consultar a un abogado especializado en inmigración.

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Comprender los medios de comunicación disponibles.

Teléfono - Excelente servicio se ofrece en todo el país, el uso de la tecnología moderna, a través de un número de compañías telefónicas nacionales y provinciales. Los teléfonos que funcionan a base de la moneda están disponibles en muchos lugares públicos, y los teléfonos públicos que aceptan las mayores marcas de tarjetas de crédito se han vuelto cada vez más común. Casi todas las compañías de telefonía producen tarjetas de prepago para nacional e internacional, que se venden en varias tiendas, incluidas las estaciones de servicio, farmacias y oficinas de correos. Algunos de ellos también producen tarjetas de afinidad, a través del cual cobra el valor del crédito de la conexión de la persona que llama o una tarjeta de débito.

Internet - La mayoría de las grandes ciudades e incluso algunos más pequeños ahora tiene cafés con acceso a Internet. Muchos grandes hoteles, bibliotecas públicas y otros establecimientos también ofrecen este servicio.

consejos

Después de la Segunda Guerra Mundial, el crecimiento de la manufactura, los servicios de Canadá minería y transformó al país de una economía en gran parte rural a una tecnología principalmente industrial y de base urbana y la innovación. Tres de cada cuatro canadienses ahora están empleados en el sector de servicios. yacimientos de gas natural en la costa este y el oeste del país hacen autosuficiente energéticamente, además de ser rico en recursos naturales. El pronóstico después de muy positiva. Las tasas de crecimiento reales mantienen el promedio de casi el 3 por ciento desde 1993, y la tasa de desempleo ha caído, aunque esta tendencia puede terminar en una recesión en todo el mundo. Aparte de las amenazas económicas globales, las únicas nubes en el horizonte parecen ser la posibilidad de una división de la federación, lo que resulta en desacuerdos constitucionales continuas entre las áreas de Inglés y francés habla además de la constante inmigración de mano de obra calificada en los Estados Unidos.
La moneda actualmente en boga es dólares canadienses (C $). El tipo de cambio es equivalente a CDN $ 1 R $ 2,08 BRL - € y de 1 euro equivale a $ 1,45 dólares canadienses. El horario bancario hará 10 a.m.-4 p.m., de lunes a viernes. tarjetas de débito internacionales se pueden utilizar en los cajeros automáticos, que se encuentran en muchos lugares públicos, incluyendo cines y supermercados y bancos.
Las tarjetas de crédito son ampliamente aceptadas, y cheques de viajero. No hay restricciones de cambio con respecto a la importación o exportación de moneda nacional y extranjera. Sin embargo, aquellos que consideran la realización de las transferencias financieras internacionales, ya sea en gran suma o para cumplir con los compromisos financieros diarias deben consultar a un asesor financiero o riesgos especializadas en divisas, lo que puede llevar a formas de luz para reducir los riesgos de las fluctuaciones monetarias, como transacciones en el mismo lugar o hacia adelante.
Muchos de los nuevos inmigrantes a Canadá no tienen historial de crédito canadiense necesario para acceder a la financiación bancaria para la compra de una casa. Para la gente en esta situación, Alquiler para compra (Inglés para "alquilar ser") o Arrendamiento con posesión (Inglés para "prestado para conseguir") Pueden ser formas importantes para establecer este crédito, que les permite comprar una casa mucho antes de lo esperado. la EasyHomeBuy Canadá Cuenta con una extensa lista de datos sobre préstamos y alquileres de viviendas en el país, así como información sobre el proceso y los proveedores que ofrecen estas opciones. Es necesario examinar a fondo estas transacciones Alquiler para compra, ya que muchas personas no califican para préstamos en el futuro y terminar con una mala experiencia en el final.

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Usted, que es necesario para tener un patrocinador o fiador aprobado por el gobierno de Canadá con el fin de completar este proceso con éxito, ya que los vendedores de bienes raíces no se les permite dar a los extranjeros una casa sin aval prueba aprobada por el gobierno canadiense.
La compra de una casa o propiedad en el extranjero es una gran decisión que no debe tomarse a la ligera. Antes de comprometerse, es vital para asegurar que todos los aspectos investigados a fondo y tener a mano todos los hechos pertinentes. Las circunstancias individuales varían ampliamente, por lo que es esencial para obtener asesoramiento profesional personalizado a su situación particular, especialmente en las áreas relacionadas con la compra de la propiedad, los beneficios potenciales de la renta, los impuestos y las hipotecas.
Este artículo sólo tiene la intención de guía. Siempre se debe buscar asesoramiento profesional, a someterse a cualquier tipo de transacción de bienes raíces.
Es importante para ahorrar dinero, ya que esto puede llegar a ser el plan considerablemente caro.

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