3 maneras de calcular Servicios Inmobiliarios

Método 3:Comprobar los beneficios de los pagos Ecuación Calcular los beneficios Compruebe Préstamo duración del efecto de interés

financiación de bienes raíces es un tipo específico de préstamo para el cual la garantía es una propiedad. La cantidad es, por tanto, inferior o igual al valor de mercado de la propiedad. El interés en este tipo de operaciones es una cuota que paga por el dinero prestado. Por lo general se expresa como una razón, lo que significa que es una fracción del principal. Hay una variedad de posibles formas de hacer el pago.

método 1

Comprobar los beneficios de los pagos Ecuación

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca Paso 1

Utilice la siguiente ecuación F = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n-1] para calcular el pago mensual de una hipoteca. La disposición es M, el director del valor del préstamo es P, la tasa de interés, i, y el número de cuotas, n.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca Paso 2

Establecer M y P como valores monetarios. Tienen que ser expresado en unidades de una misma moneda.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca Paso 3

Convertir el tipo de interés en decimal en lugar de porcentaje. Por ejemplo, si la tasa es del 7%, utilice el valor 7/100, o 0,07.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca Paso 4

Convertir el tipo de interés anual para mensual. Por lo general, se muestra como anual, mientras que el interés en una hipoteca normalmente se calcula mensualmente. En este caso, divida la tasa anual por 12 para saber el número para el período (mensual). Ejemplo: Si la tasa anual es del 7%, dividir la fracción decimal 0.07 por 12 para obtener la tasa mensual de 0,07 / 12. Reemplazar i por 0,07 / 12 en la ecuación.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca Paso 5

Conjunto N como el número total de los pagos mensuales requeridos para pagar el préstamo. Esto por lo general se da en años, mientras que los beneficios se pagan mensualmente. En este caso, se multiplica la longitud de la financiación por 12 y el número de las prestaciones debidas. Por ejemplo, un préstamo de 20, 20 x 12 = 240 para el valor de n en la ecuación.

método 2

Calcular los beneficios

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca Paso 6

Determinar las cuotas mensuales en una financiación de R $ 100,000 con una tasa de interés anual del 5% y una duración de 15 años. Supongamos que el interés se calcula mensualmente.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca Paso 7

Calcular la tasa de interés i. Recuerde que debe ponerlo en forma de fracción. Ejemplo: 0,05, y cada mes es de 0,05 / 12, sobre 0.0042.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca Paso 8

Calcular el número de cuotas n. Ejemplo: 15 × 12 = 180.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca Paso 9

Calcular el término (1 + i) ^ n. En el ejemplo, aproximadamente 2,11.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca el paso 10

Con P = R $ 100.000 a la cantidad principal.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca el paso 11

Resolver la ecuación F = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n-1] para calcular la cuota mensual. El resultado será de R $ 790,79.

método 3

Compruebe Préstamo duración del efecto de interés

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca el paso 12

Supongamos que la duración es de 10 años en lugar de 15. Ahora hay 10 x 12 = 120 cuotas, a continuación, el término (1 + i) ^ n será de aproximadamente 1.647.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca el paso 13

Resolver la ecuación F = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n-1] para calcular la cuota mensual. El resultado será de R $ 1,060.66.

Imagen titulada calcular los pagos de hipoteca el paso 14

Comparación de la cantidad total a pagar en dos opciones, con el mismo tipo de interés. El total de préstamos de 15 años es de 180 x R $ 790,79 = R $ 142,342.20, y el otro, el 10, es de 120 x R $ 1,060.66 = R $ 127,279.20. Reducir la duración de cinco años reduce la tasa de interés en R $ 15,063.00.