El cálculo de la provisión de un consorcio: 7 pasos

El consorcio es un tipo de crédito para la compra a plazos y planificada que surgió en Brasil. Funciona a partir de un fondo fiduciario formado por un grupo consorcio que pretende comprar un bien con un valor predefinido y una fecha límite para el pago.

El fondo está gestionado por una entidad financiera, que se reúne periódicamente para la contemplación de los miembros del consorcio, por lote o de la oferta.

El sector consorcio inicialmente se limitaba a la compra de vehículos. Pero en la actualidad, existen consorcios para diferentes segmentos, desde la compra de bienes raíces, a los consorcios para los recién casados.

pasos

El sistema de consorcio, independientemente del segmento, funciona de la misma manera. Los precios son los mismos, por lo que la forma de calcular la porción de estimar la cantidad a pagar, apto para cualquier tipo de consorcio.

Establecer el valor de la dimensión que desea comprar. Para ello, un estudio de mercado para estimar el valor del bien o servicio que se desea conseguir a través del consorcio.

Teniendo en cuenta el valor de cota, revisar su situación financiera y determinar cuánto tiempo hay que pagar la cuota consorcio. Tenga en cuenta que cuanto más largo sea el plazo, más tasas y pagará más tiempo que puede tomar para ser adjudicado por sorteo.

La parte del consorcio se paga en cuotas mensuales. La ventaja del consorcio es que no hay interés, pero hay otros cargos que componen el valor de las acciones y el importe final a pagar por el bien. Lo que necesita saber estas tasas para hacer el cálculo y si el consorcio que es ventajoso es de hecho dentro de sus condiciones financieras.

Precios para calcular el valor del consorcio:

Fondo Común: valor de la acción dividido por el número de meses de duración del consorcio.

fondo de reserva: cuota mensual pagada por el consorcio para construir una reserva financiera. El propósito del fondo de reserva no está comprometiendo las contemplaciones si algunos cultivos intercalados estar en situación de impago.

Comisión de gestión: evaluar los cargos asegurador para gestionar los recursos financieros y llevar a cabo y el grupo de consorcios.

Los valores de las tasas y la gestión de fondos de reserva puede variar en cada gestor de consorcio gestor.

Para aprender cómo hacer el cálculo de las acciones y el precio final a pagar por el consorcio, utilizaremos los valores sólo como un ejemplo:

dimensión Precio: $ 24,000

Fecha límite de pago: 50 meses

Fondo Común 2% a.m.

fondo de reserva 0,1% a.m.

Comisión de gestión 0,2% a.m.

Entender más profundamente:

Fondo Común 2% a.m »R $ 480,00

¿Cómo se obtiene la a.m 2%? 100% dividido por el número de meses. Es decir, 100 dividido por el fondo común mensual 50 = 2%.

fondo de reserva del 5% durante todo el período del consorcio

5% de división por 50 meses = 0,1% a.m.

0,1% R $ 24.000 = R $ 24,00 mensuales

¿Cómo se obtiene este porcentaje? El porcentaje del fondo de reserva se define por el administrador.

Comisión de gestión 10% para el período total del consorcio

Dividir un 10% durante 50 meses = 0,2% a.m.

0,2% R $ 24.000 = R $ 48,00 mensuales

¿Cómo se obtiene este porcentaje? La comisión de gestión se define también por el administrador del consorcio.

Haciendo el cálculo:

Fondo Común a.m. + fondo de reserva a.m. + Comisión de gestión am = cuota mensual.

Según el ejemplo tenemos:

Fondo Común 2% a.m »R $ 480,00 +

fondo de reserva 0,01% a.m »R $ 24,00 +

Comisión de gestión a.m: 0,2% »R $ 48,00 = R $ 552,00

La cuota mensual de una cuota consorcio de R $ 24.000, con las tarifas anteriores lo tanto, sería de R $ 552,00.

Para el valor final, sólo tiene que multiplicar la cuota mensual por la duración del consorcio. En este caso, el valor final del consorcio sería: R $ 552,00 x 50 = R $ 27.600. Es decir, después de 50 meses, el consorcio pagaría R $ 3.600 honorarios del consorcio.

Antes de comprar un consorcio, ahora que sabe cómo calcular la prestación, la investigación de las diferentes tasas de administradores y elegir la que ofrecen la mejor relación calidad-precio. Esta simulación también se puede hacer en línea, en los sitios web de los gerentes o sitios web especializados en consorcios.