Cómo tener su casa valorada: 19 Pasos (con fotos)

4 partes:Encontrar un validador Preparación para la evaluación Tratar con el día de la evaluación Impugnar una calificación baja

Las evaluaciones se asocian generalmente con la compra de una casa, sino que también sirven otros propósitos- por ejemplo, si usted está buscando para refinanciar su propiedad, el banco o compañía hipotecaria a menudo solicitar una evaluación. Algunas personas, especialmente aquellos que están pensando en vender en un futuro próximo, pueden solicitar una evaluación sólo para tener una idea de cuánto vale la casa. La mayor parte del tiempo, el banco o compañía hipotecaria proporcionará su propio tasador. A veces, sin embargo, puede elegir uno. De todos modos, hay algunos pasos que debe tomar para asegurarse de que la evaluación es correcta y el proceso es tranquilo.

parte 1

Encontrar un validador

Imagen titulada quedan con la casa Paso 1 de tasación

Póngase en contacto con el Consejo Regional de Realtors de su Estado. Todos los estados requieren que los evaluadores son un certificado o licencia para proporcionar clasificaciones para los inquilinos regulados por el gobierno federal.

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Encontrar un tasador cualificado en el Estado el uso de fuentes confiables en línea, tales como https://cofeci.gov.br/index.php?option=com_wrapper&view = envoltorio&Itemid = 303. Estos sitios suelen ofrecer una variedad de formas de buscar un tasador local con licencia o certificado.

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Obtener una referencia de su compañía de hipoteca, su banco o su agente. Si hacer la evaluación de sí mismo para un refinanciamiento o un préstamo, el prestamista debe ser capaz de proporcionar los nombres de los tasadores con la que normalmente hacen negocios. Si usted está pensando en vender su casa, un agente local por lo general estará encantado de proporcionar algunos nombres.

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Pregunte a su prestamista para enviar un tasador local. Si está trabajando con un banco o una compañía de hipoteca y no se le permite obtener su propio tasador, pedir al acreedor que envíe a un familiar muy profesional con su vecindario. De lo contrario, hay una buena oportunidad de revisar no ser exacta.

parte 2

Preparación para la evaluación

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Aprender por el tasador buscar. Hay varios elementos que los profesionales consideran realizar su inspección. Algunos son:

La ubicación;
La condición interior y exterior;
El número total de habitaciones;
La funcionalidad, incluyendo el diseño y la disposición internos de las habitaciones;
Mejoras en cocinas y baños, ventanas, los sistemas de techo y calefacción, electricidad y fontanería de la casa;
El estado y la edad de los sistemas domésticos;
Los recursos externos tales como garajes, terrazas y balcones.

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Tenga en cuenta las razones de la evaluación. ¿Qué esperas para obtener una evaluación depende de su razón para hacer una primera. Cualquiera que sea la razón, la clave está en encontrar un tasador con experiencia y que conoce su vecindario. Éstos son algunos de los escenarios y lo que debe buscar:

refinanciación de la hipoteca o la obtención de una línea de crédito o préstamo garantizado por hipoteca de la casa: en esta situación, que quieren que la calificación más alta posible. Si sabes de ventas recientes de propiedades similares a la suya, decirle al tasador. Prepárese para decirle qué piensa que su casa puede valer más de estos otros.

Disputando un impuesto revisado aquí, cuanto menor sea la calificación, mejor. Si las casas de sus vecinos se pueden comparar con ella, averiguar cuánto pagan impuestos. Usted puede simplemente pedir o comprobar los registros de la oficina de contabilidad local. Dicen las cuentas evaluador de los vecinos son inferiores a la suya.

Venta de la casa, obviamente, a que apoyes una alta valoración. Una vez más, decir al tasador si su casa tiene mejoras o características que algunas otras propiedades similares que se han vendido en su vecindario no lo hicieron.

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Reunir documentos que podrían ayudar al evaluador. Estos profesionales aprecian cualquier cosa que facilita su trabajo, así que trate de hacer que los documentos pertinentes disponibles, tales como:

Un plan de sitio o una encuesta de la casa y la tierra;

El impuesto y / o la más reciente descripción legal de la propiedad;

los informes de inspección y otra más reciente y más específicos, tales como los emitidos después de la fumigación o la limpieza de los sistemas sépticos y pozos;

Una política de título que describe invasiones o servidumbre (que probablemente recibió una copia de este documento cuando compró la casa).

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Buscar propiedades comparables. Sitios como corretores.com.br proporcionar información sobre los precios de venta recientes de casas similares en su en su vecindario. Como se mencionó anteriormente, poner esta información a disposición del evaluador le ayuda a dar al menos una idea de lo que el precio actual en su área. Para ser considerados comparables, las características físicas de la casa deben ser similares a los suyos, que incluye aspectos tales como:

metros cuadrados;

Número de dormitorios y baños;

planta;

Edad.

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Hacer una lista completa de las mejoras realizadas en la casa. Cualquier cosa puede ayudar, pero los artículos importantes, como un nuevo techo, un calentador de agua de caldera o puede hacer una diferencia. Incluir todos los electrodomésticos que serán vendidos con la casa también.

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Tomar medidas para maximizar la evaluación. Un poco de dinero o de trabajo pueden ayudar tiempo suficiente para permitir que el valor de su casa más alta. Nada como una nueva capa de pintura dentro y por fuera para mejorar el aspecto de una propiedad. Y no ignorar los problemas que puede encontrar pequeño, como fugas de grifos o faltan tiradores de las puertas, ya que pueden causar una mala impresión.

parte 3

Tratar con el día de la evaluación

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Limpiar la casa. El evaluador no estará allí para comprarlo, pero eso no quiere decir que las apariencias no cuentan. Retire el desorden, lavar los platos del desayuno, eliminar los olores y cortar el césped.

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Facilitar el acceso a todas las áreas de propiedad. El tasador pasar por todas las habitaciones, incluyendo el ático y el sótano, y la última cosa que quiere hacer es participar en una carrera de obstáculos.

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Deje que el evaluador lo más cómoda posible. Mantenga la temperatura de la casa en un nivel moderado. Usted puede encontrar que 29 ° C es cómodo, pero tal vez el profesional no lo cree así. Además, las mascotas seguras o llevarlos a otro lugar cuando el evaluador está presente y tratar de evitar que los niños hacen un lío.

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Manténgase fuera del camino. Es posible que haya querido permanecer en la cola del evaluador, pero resista. La mayoría de ellos quieren estar solo para hacer el trabajo. Estará disponible sólo si el profesional tiene alguna pregunta.

parte 4

Impugnar una calificación baja

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Proporcionar otras casas comparables. Sus posibilidades de hacer un tasador cambiar de opinión después de terminar una evaluación son pequeñas, pero lo muestran propiedades comparables actualizados es algo vale la pena probar, especialmente si se venden después de la fecha de la evaluación.

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A ver si hay comparable incorrecto o está ausente en la evaluación. Compruebe el documento para ver qué evaluador comparables utilizado.

Si el tasador no incluye local de venta de una casa similar a la suya a un precio más alto que su evaluación, llamar su atención, el banco o compañía hipotecaria a este hecho.

Del mismo modo, si el evaluador incluye la venta de una propiedad en dificultades tales como una ejecución, el precio de venta puede no ser el valor real de la casa, por lo tanto, se refiere a este punto también.

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A ver si las casas en la evaluación están en el mismo barrio. El barrio puede hacer una gran diferencia en el valor de la casa. Si usted vive en un buen barrio y una o más de las propiedades comparables en la evaluación es en un barrio menos deseable, el documento puede ser inadecuada.

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Pedir una segunda evaluación. Si usted cree que la evaluación es muy inadecuado, pedir uno nuevo para su empresa acreedor. No hay garantías de éxito, pero ciertamente no hace daño a intentarlo.

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Hacer su propia valoración. Si todo lo demás falla, encontrar un tasador ti mismo y pedir una nueva evaluación, sabiendo que gastan más dinero y es posible que su falda como la primera. Tampoco hay ninguna garantía de que el banco o compañía hipotecaria va a cambiar su mente. Pero, de nuevo, no se arriesga no gana.

consejos

Espere pagar alrededor de $ 300 a R $ 500 para la evaluación de una casa de familia.
Usted tiene el derecho de recibir una copia de la tasación de su casa para una hipoteca de primer grado de prelación.

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Recuerde que una evaluación es diferente de una inspección. Este último se suele llevar a cabo en nombre de un comprador y se centra en el estado natal de datos, mientras que el primero determina el valor de mercado de la propiedad.